O que fazer para construir moradia?
Como diz o ditado “não se pode começar uma casa pelo telhado”. Por isso, se está a ponderar construir moradia, é importante seguir uma determinada linha de raciocínio.
A mesma tem um único objetivo: tornar realidade a casa dos nossos sonhos.
Como sabemos que não é um tema comum, hoje resolvemos falar sobre esta questão. Ora saiba o que deve considerar se quiser construir de raiz a sua casa de sonho.
Construir moradia: quais as principais etapas?
Ora bem, construir uma morada não é a mesma coisa que comprar um apartamento novo ou para remodelar.
É um processo ainda mais burocrático e demorado. No entanto, uma coisa podemos garantir. Vai ter literalmente a sua casa de sonho em que tudo é escolhido por si.
Mas, para perceber o processo que tem pela frente, explicamos-lhe tudo de seguida.
1 – Comprar o terreno
Comprar o terreno é o primeiro passo para construir uma moradia. O terreno que escolhermos terá muito mais importância do que acreditamos na construção da nossa futura casa.
A localização do terreno é o que fará a legislação aplicar vários regulamentos, algo que certamente pode limitar o design, a altura, o uso de certos materiais ou mesmo a própria aprovação da câmara para construir.
O aconselhamento de técnicos e arquitetos para conhecer as condições topográficas e geotécnicas é essencial nesta primeira etapa.
2 – Criar o projeto
Este é o segundo passo para construir uma moradia. O arquiteto executará o projeto definindo todos os aspetos em detalhes.
É importante em primeiro lugar indicar quais são as suas necessidades (número de assoalhadas, organização das áreas da casa…) e, em segundo lugar, explicar quais são as suas preferências a nível estético.
É comum os arquitetos fazerem vários projetos em 3D e o cliente escolher o que melhor se adequa aos seus gostos e necessidades.
3 – Obter as licenças
É impossível falar sobre as etapas de construir moradia sem mencionar o licenciamento.
As licenças de construção são concedidas pelas Câmaras Municipais após a aprovação e validação do arquiteto municipal e dos gestores técnicos do município em questão.
Ao obter a licença de construção, podemos posteriormente solicitar os recursos necessários para realizar a obra.
4 – Obter financiamento
Embora tenhamos colocado o financiamento em quarto lugar nesta lista de etapas a seguir para construir uma moradia do zero, este ponto deve estar em mente desde o início do projeto.
Com algumas exceções, geralmente a construção de uma nova moradia é realizada recorrendo a um crédito habitação.
No entanto, pode não ser aprovado até que tenhamos um projeto concedido por um arquiteto e uma licença municipal de construção.
Outra questão a ponderar é a compra do terreno que deve ser feito à parte do crédito para a construção. Por esse motivo, muitas pessoas optam por comprar o terreno com um crédito pessoal e solicitam outro crédito para a construção da casa.
5 – Construir a moradia
Recomenda-se solicitar vários orçamentos nos quais, além do orçamento, sejam contemplados prazos de execução.
As etapas para construir uma moradia são:
- Limpeza e preparação do terreno
- Escavação (além de fundações, para construir uma garagem, por exemplo)
- Construção do esqueleto da casa
- Linhas de esgoto e abastecimento de água
- Instalação de isolamento
- Acabamentos internos e externos (rodapés, portas, janelas)
6 – Obter os certificados
Este processo é anterior à obtenção do fim da obra. Normalmente, as certificações correspondentes ao que já foi construído devem ser processadas.
Desta forma, quando terminar a obra, todas as licenças podem ser obtidas a nível jurídico e técnico.
7 – Fim da obra
Depois de concluída a obra, podemos solicitar a licença de ocupação e, uma vez obtida, solicitar a instalação de água, eletricidade, gás…
Construir a sua própria moradia é uma estrada longa e requer paciência, mas também é muito gratificante. Esperamos que esta lista de etapas para construir uma moradia do zero tenha sido útil.
No caso de procurar a sua casa de sonho (seja ou não uma moradia) e seja nova ou para remodelar estamos aqui para o ajudar.